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「头条」重庆主城房屋租赁市场:整租长租、合租、民宿何去何从

 重庆主城房屋租赁市场最近几年很火爆,主要有整租(长租)、合租、民宿三种租赁方式。

民宿

主要流行于风景名胜地区,主要是让游客体验当地具有的民间特色居住环境和人文文化的,是当地政府所大力推广的,但是在重庆主城地区做民宿真的可以吗?

重庆是公安局公开信箱截图

重庆图片中不难看出:

1.政府没有鼓励办民宿。

2.未经许可擅自经营旅店业属违法行为。

3.日租房、民宿,不能得消防许可证,故不能办理特种行业许可证。

政府不鼓励在主城办民宿,也就是说未来政府会对民宿进行整顿,具体是允许还是不允许,还要看后面的发展,在这里小编觉得从长期发展老看还是暂时不要在主城做民宿。

合租房

一套建筑面积约117平方米的三室两厅住宅,被重新隔断成12间卧室,用于低价分租给租客,业主们发现后立即要求停工整改。一些小的托管公司在一个人名义租下业主房间后,会对房间进行改造在分租出去获得高于整租的租金,这样做会对业主的房间结构造成很大的破坏。

图片来源于网上的合租房

“大多数群租房都将房屋隔成了5至7间,有的甚至是上下铺,一套房里住了至少17人。”过多的租客入住不仅影响了小区的公共资源,让业主们最为担心的是——安全问题,在门禁系统严格的情况下经常发生入室盗窃,隔断房多使用木板材质,消防不达标,存在严重的安全隐患。

合租房有几大缺陷:高档住宅变成群租楼、财务经常被盗、木板隔断存极大安全隐患(火灾)、二房东利润可观,最高可翻倍。

政府允许出租房存在隔断

5间或10人以上需到公安机关备案

您如果实在做合租房,请认真阅读下面的相关规定:

2018年1月,发布了《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》及文件解读文本,对目前住房租赁群众投诉较多的“非法群租”、“住改商”、“住改仓”等违规行为,进行了严格规定。

文件解读文本显示,《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)要求地方政府出台租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积等标准,作为“群租”治理等管理依据。由于我市未出台相关标准,因此参考住房城乡建设部《住宅设计规范》,借鉴杭州等城市经验,凡我市出租住房的,每个房间居住人数不得超过2人,且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。

出租住房的,应当以间作为最小出租单位,不得按照床位出租,厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。如改造现有住房出租的的,应征得利害关系人的同意,保障其合法权益。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。

此外将加强集中出租管理。集中出租住房供他人居住,出租房间达到5间以上或出租房屋居住使用人达到10人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或登记系统,并将相关登记信息报送公安机关备案。

长租(整租)公寓

重庆市房协房地产租赁专业委员会成立,为培育和发展住房租赁市场,政府大力扶持重庆房屋租赁市场

 

重庆租赁协会成立现场

为贯彻十九大会议精神,落实市政府以及市国土房管局关于加快培育和发展我市住房租赁市场的具体部署和要求,按照市民政局和«重庆市房地产业协会章程»有关设立分支机构的相关规定, 经市房协五届一次理事会审议適过, 市房协租赁专委会于2 01 8年1月26日正式成立。 第一届房地产租赁专委会共有34家委员単位, 其中,重庆每客逸家商业管理有限公司等12家単位为第一届租赁专委会割主任委员。

在市国土房管局和市房地产业协会的指导下, 租赁专委会将围绕研究住房租赁市场,制定行业标准,规范企业行为,提升行业服务水平等方面开展工作,按照“四个全面”战略布局要求, 贯彻落实创新、协调、绿色、开发、共享的发展理念,一手抓积极引导发展,一手抓严格依法管理,找准"提供服务、反映诉求、规范行为"的功能定位,充分发挥桥梁纽带作用,团结租赁专委会委员单位,以取子担当的气魄、奋发有为的建树,为加快培育和发展我市住房租赁市场作出应有贡献。

房屋租赁相关法律法规及政策依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《重庆市城镇房地产交易管理条例》

《商品房房屋租赁管理办法》

《公安部中央社会治安综合治理委员会办公室民政部建设部国家税务总局国家工商行政管理总局关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知》

《重庆市国土房管局重庆市工商局重庆市公安局重庆市地税局关于加强城市房屋租赁管理工作的通知》

《重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程》

这些房屋不能租赁

1属于违法建筑的

2不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

3法律、法规规定禁止出租的其他形式的

不难看出政府是在大力发展长租公寓的,从长远发展来看和相关法律法规的规则制度来看,长租公寓是最稳妥的房屋理财方式。

最贴心的伙伴,最温暖的的关怀,在为理想和未来打拼的路上,每客逸家,用心为你,用爱造家!

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